Építkezés és felújítás 2026 őszén – mire számíthatunk?

Építkezés vagy felújítás 2026 őszén? Ezt mutatják most a számok

Kevesebb építőipari munka, több új lakás, tovább emelkedő árak – elsőre nehéz eligazodni a friss adatok között. Megnéztük, mit jelenthet mindez annak, aki idén ősszel építkezést, felújítást vagy bontást tervez.

A magyar építőiparról most egyszerre érkeznek jó és rossz hírek.

A Központi Statisztikai Hivatal szeptember 14-én közzétett adatai szerint 2026 júliusában az építőipari termelés volumene 12,2%-kal maradt el az egy évvel korábbitól, és az előző hónaphoz képest is 4,6%-os csökkenést mértek. Az épületek építésénél 10,7%-os visszaesést mutattak a számok.

Közben viszont 2026 első félévében 6278 új lakás épült Magyarországon, 22%-kal több, mint egy évvel korábban, az építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján pedig 16 588 új lakás építését tervezték. Ez 29%-os növekedés.

Vagyis az építőipar egésze lassul, miközben a lakásépítés egyes területein már élénkülés látszik.

Akkor most jó időszak építkezni vagy felújítani?

Erre nincs olyan egyszerű válasz, hogy igen vagy nem.

A gyengébb építőipari teljesítmény önmagában nem jelenti azt, hogy hirtelen olcsó lett az építkezés. A legfrissebb negyedéves KSH-adatok szerint 2026 második negyedévében az építőipari termelői árak átlagosan 5,3%-kal magasabbak voltak, mint egy évvel korábban. A speciális szaképítési munkáknál – ide sok felújítás során szükséges szakmunka is tartozik – 5,8%-os emelkedést mértek.

Ezért aki ősszel munkába kezd, annak továbbra is érdemes több ajánlatot bekérnie, pontosan meghatároznia a munkák tartalmát, és nem csak a kivitelezés árát figyelembe vennie.

Egy bontás vagy nagyobb felújítás során ugyanis sok kisebb tétel adódik össze: szállítás, rakodás, bontási hulladék, sitt elszállítása, ideiglenes tárolás – és ezek könnyen meg tudják dobni a végösszeget, ha előre nem számolunk velük.

A bontást érdemes már a munka előtt megtervezni

Egy fürdőszoba teljes visszabontása, régi burkolatok felszedése, falbontás vagy tetőfelújítás után meglepően gyorsan megtelik a munkaterület törmelékkel.

Ilyenkor általában már késő elkezdeni azon gondolkodni, hogy:

Mi számít tiszta sittnek? Mekkora konténer kell? Mehet-e minden ugyanabba a konténerbe?

Pedig ezek a kérdések a költségekre is hatással lehetnek.

A beton, tégla, cserép és bizonyos bontási anyagok megfelelően elkülönítve tiszta sittnek számíthatnak, míg fa, műanyag, szigetelőanyag vagy más hulladék hozzákeverésével már vegyes építési hulladék keletkezhet.

Ezért egy nagyobb bontás előtt érdemes előre végiggondolni, mi fog lejönni az épületről, és miből körülbelül mennyi lesz.

Ne csak a konténer méretét nézd

A leggyakoribb kérdés természetesen az, hogy 3, 4, 6 vagy akár nagyobb konténerre lesz-e szükség.

De legalább ilyen fontos a hulladék típusa.

Egy kisebb fürdőszobai bontás és egy teljes házfelújítás között óriási különbség van, és nem feltétlenül az a legjobb megoldás, ha egyszerűen a legnagyobb konténert választjuk.

Érdemes előre tisztázni:

• milyen munkát végeznek,

• milyen anyagokat bontanak ki,

• ezek különválaszthatók-e,

• körülbelül mekkora mennyiség keletkezik,

• és van-e megfelelő hely a konténer biztonságos elhelyezésére.

Egy kis tervezéssel elkerülhető, hogy munka közben derüljön ki: megtelt a konténer, rossz hulladéktípus került bele, vagy még egy újabb szállításra van szükség. Ha már tudod, milyen konténerre lesz szükséged, nézd meg a településedhez tartozó aktuális konténerárakat is.

Az ősz különösen alkalmas lehet bizonyos munkákra

Szeptember és október sok felújításnál még jól használható időszak. A nyári szabadságok véget érnek, ugyanakkor a téli időjárás általában még nem akadályozza a munkát.

Belső bontás, lakásfelújítás, burkolatcsere, lomtalanítás vagy kisebb átépítés esetén pedig az időjárásnak eleve kisebb a szerepe.

A fontosabb kérdés inkább az, hogy a munka minden része össze legyen szervezve.

Ha a szakemberek megérkeznek, de a bontási hulladék miatt néhány nap múlva már alig lehet mozogni a területen, az könnyen lassíthatja a munkát.

A hulladék elszállítása ezért nem a felújítás végén megoldandó apróság, hanem a munkaszervezés egyik része.

És mit üzennek a számok a következő hónapokra?

Érdekes, hogy miközben a júliusi építőipari teljesítmény jelentősen visszaesett, az ágazat július végi teljes szerződésállománya még 0,8%-kal magasabb volt az egy évvel korábbinál. Ugyanakkor az adott hónapban megkötött új szerződések volumene 24,8%-kal csökkent.

Ez is azt mutatja, hogy most átmeneti, vegyes időszakot látunk.

A lakásépítési engedélyek növekedése arra utal, hogy a következő időszakban újabb projektek indulhatnak, de ebből még nem következik automatikusan gyors építőipari fellendülés.

Aki tehát már eldöntötte, hogy építkezik vagy felújít, annak most nem feltétlenül a piac következő fordulatát érdemes találgatnia.

Sokkal többet számít a jó előkészítés.

Pontos költségvetés, több kivitelezői ajánlat, jól megszervezett munkafolyamat – és annak előzetes átgondolása is, mi történik a bontás során keletkező hulladékkal.

Mert egy jól szervezett felújításnál nemcsak az számít, hogyan épül fel valami új.

Az is számít, hogyan tűnik el az, amit előtte lebontottunk.